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Wissen & Orientierung

Ratgeber.

Sachlich erklärt, ohne Versprechen. Was wir in der Beratung wiederholt erklären, hier zum Nachlesen.

Beiträge

Aktuelle Themen

Beiträge, die wir oft empfehlen.

Anschluss
Vorfälligkeitsentschädigung: Rechtslage, Berechnung und wann sie entfällt
In vier Schritten prüfen, ob Sie überhaupt zahlen, wie die Bank nach Aktiv-Passiv-Methode rechnet, was die BGH-Urteile von 2025 bedeuten und wann sich eine Umschuldung lohnt.
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Kauf & Kosten
Mietkauf: eine Finanzierung ohne Bank, aber nicht ohne Kosten
Wie Miete und Kaufpreis beim Mietkauf verrechnet werden, warum Notar und Auflassungsvormerkung Pflicht sind, wann die Grunderwerbsteuer anfällt und was er im Vergleich zum Bankdarlehen kostet.
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Grundlagen
Annuitätendarlehen: die Rate bleibt gleich, die Laufzeit entscheiden Sie
Wie Zins und Tilgung in der Rate zusammenspielen, warum die Anfangstilgung die Laufzeit bestimmt, was am Ende der Zinsbindung offen bleibt und welche Rechte Ihnen das BGB gibt.
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Kauf & Kosten
Unterlagen für die Baufinanzierung: die Liste hängt an Ihrem Fall
Welche Unterlagen die Bank für Angestellte, Selbstständige, Wohnung, Neubau und Anschlussfinanzierung sehen will, in welcher Reihenfolge Sie sie sammeln und was die Bank nach § 505b BGB verlangen darf.
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Kauf & Kosten
Hauskauf Ablauf: die Reihenfolge entscheidet über den Preis
Die acht Schritte vom Budget bis zum Grundbuch, warum die Finanzierungsbestätigung vor die Besichtigung gehört, was eine Reservierung bindet und welche Fristen nach dem Notartermin gelten.
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Kauf & Kosten
Kaufnebenkosten: das Geld, das Sie zuerst brauchen
Welche vier Posten zu den Kaufnebenkosten gehören, wie sie sich in Prozent berechnen, warum Hessen und Bayern verschieden rechnen, in welcher Reihenfolge die Rechnungen kommen und warum die Bank diese Posten nicht beleiht.
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Konditionen
Modernisierungskredit: Grundbuch entscheidet
Warum die Entscheidung über die Grundschuld fällt und nicht über den Zins, ab wann sich die Eintragung trägt, wann ein Verwendungsnachweis verlangt wird und welche sechs Förder- und Finanzierungswege daneben bestehen.
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Konditionen
Bereitstellungszinsen: die zinsfreie Zeit verhandeln
Warum Bereitstellungszinsen nur auf den nicht abgerufenen Darlehensteil anfallen, warum zwölf Freimonate der Marktstandard sind und wie sich die nötige Frist aus dem Bauablauf ableiten lässt.
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Finanzierung & Sicherheiten
Grundschuld löschen oder behalten
Warum die Grundschuld nach der letzten Rate stehen bleibt, welche drei Wege der Rückgewähranspruch eröffnet und wann beim Bankwechsel die Abtretung günstiger ist.
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Kauf & Kosten
Notarkosten beim Hauskauf
Wie sich die Gebühren nach dem GNotKG berechnen, warum die Rechnung vor der Darlehensauszahlung kommt und welcher Teil bei Vermietung sofort absetzbar ist.
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Kauf & Verkauf
Zwischenfinanzierung für Immobilien
Wenn der Kauf vor dem Verkauf kommt: wie der Überbrückungskredit funktioniert, was die Bank an der alten Immobilie prüft und was gilt, wenn sich der Verkauf zieht.
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Kauf & Kosten
Grunderwerbsteuer in Hessen 2026
6 Prozent, konkrete Rechenbeispiele, Fälligkeit und Hessengeld: Was Käufer vor der Beurkundung in ihr Budget einplanen sollten.
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Bewertung
Beleihungswert: warum die Bank anders rechnet
Warum der Beleihungswert unter dem Kaufpreis liegt, was die BelWertV vorgibt und was möglich ist, wenn die Bewertung nicht reicht.
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Konditionen
Disagio bei der Baufinanzierung
Wie der Auszahlungsabschlag funktioniert, warum der niedrigere Nominalzins täuscht und warum Vermieter anders rechnen als Selbstnutzer.
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Kauf & Recht
Erbbaurecht: Kauf auf fremdem Grund
Was Erbbaurecht bedeutet, wie Erbbauzins und Restlaufzeit die Finanzierung verändern und welche Fallstricke im Vertrag stecken.
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Grundlagen
Immobilienbewertung durch die Bank
Warum die Bank nicht mit dem Kaufpreis rechnet, wie der Beleihungswert entsteht und was das für Ihre Finanzierung bedeutet.
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Grundlagen
Finanzierung abgelehnt
Warum eine Absage die Passung bewertet und nicht Ihre Person. Die vier typischen Gründe und der Fehler, der danach am teuersten wird.
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Grundlagen
Eigenkapital für die Baufinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie wirklich? Was zählt und was nicht. Und wann Vollfinanzierung sinnvoll ist.
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Anschluss
Forward-Darlehen verstehen
Heutige Zinsen für eine Anschlussfinanzierung sichern, die erst in Jahren startet. Wann sich der Aufschlag rechnet und wann nicht.
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Grundlagen
Zinsbindung wählen
10, 15, 20 oder 30 Jahre? Welche Bindungsdauer zu welcher Lebensphase passt und welche Trugschlüsse häufig vorkommen.
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Kauf & Kosten
Baunebenkosten und Kaufnebenkosten
Notar, Grunderwerbsteuer, Makler, Versicherungen: welche Posten zum Kaufpreis hinzukommen, was davon finanzierbar ist und was regelmäßig übersehen wird.
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Erbe & Schenkung
Nießbrauch bei Immobilien
Was Nießbrauch rechtlich bedeutet, wie er Kauf und Finanzierung beeinflusst und worauf bei einer Schenkung mit Nießbrauchvorbehalt zu achten ist.
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Gewerbe
Gewerbliche Immobilienfinanzierung
Beleihungsauslauf, Cashflow und Sicherheiten: wie Banken Finanzierungen für Mehrfamilienhäuser, Büros und Renditeobjekte im Rhein-Main-Gebiet strukturieren.
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